Articles par emissionTV

يُعد قطاع العقارات في المغرب ركيزة أساسية للاقتصاد الوطني ومحورًا للعديد من الأنشطة الاجتماعية والاستثمارية. ولكن نظرًا لتعقيداته وتشابك قوانينه، يصبح فهم الجانب القانوني أمرًا حيويًا لكل من المستثمرين والأفراد. في هذا المقال الصحفي، نستعرض أبرز الجوانب المتعلقة بقانون العقارات المغربي، مستندين إلى آراء وتوجيهات الخبير القانوني الأستاذ ياسين العسري، الباحث في المجال القانوني العقاري.
لماذا تخصص العقارات؟
اختار الأستاذ ياسين العسري، المولود في مكناس عام 1998 والحاصل على إجازة وماستر في القانون الخاص والعام، التخصص في المجال العقاري لأسباب متعددة. يرى العسري أن هذا المجال يتمتع بوضع خاص، سواء كان اقتصاديًا أو اجتماعيًا، ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بقطاعات حيوية مثل السياحة والفلاحة والصناعة والتجارة والاستثمار. كما أن صعوبة البحث فيه تُعد تحديًا جاذبًا، نظرًا للترسانة القانونية الضخمة التي يصعب الإلمام بكل نصوصها، مما يجعل إتقان أسس ومبادئ القانون العقاري مفتاحًا لإتقان فروع قانونية أخرى.
تقييم العقار: منظورات متعددة والقيمة الحقيقية
يختلف تقييم وضعية العقار في المغرب باختلاف المتخصصين. فالمستثمر يرى قيمة العقار في موقعه، حيث كلما كان الموقع أفضل، زادت قيمة العقار. أما الاقتصادي فيركز على قوته الاقتصادية. بينما يؤكد القانوني أن القيمة الحقيقية للعقار تتجلى في سلامته القانونية. فالعقار الذي يمتلك وثائق وحججًا ومستندات تثبت ملكيته وسلامته القانونية يكون ذا قيمة أفضل بكثير من غيره.
الأنظمة القانونية للعقار المغربي: ازدواجية تاريخية وتصنيفات متنوعة
يشهد المغرب ازدواجية في الأنظمة العقارية، وهي نتيجة لعوامل تاريخية. تتوزع هذه الأنظمة بين:
• النظام العقاري المحفظ: ويخضع لقواعد وضوابط قانونية خاصة به.
• النظام العقاري غير المحفظ: وله أيضًا قواعده وضوابطه المختلفة عن النظام المحفظ.
بالإضافة إلى هذه الازدواجية، توجد أصناف أخرى من العقارات مثل: أملاك الدولة العامة والخاصة، أراضي الجيش، وأراضي الجماعات السلالية. من المهم جدًا التمييز بين هذه الأنظمة، حيث لا يمكن تطبيق قواعد نظام على آخر.
الترسانة القانونية المنظمة للعقار في المغرب
يمتلك المغرب ترسانة قانونية قوية تنظم القطاع العقاري، وتشمل قوانين خاصة وعامة، بالإضافة إلى مصادر تكميلية.
• القوانين الخاصة:
◦ ظهير التحفيظ العقاري.
◦ مدونة الحقوق العينية.
◦ قانون بيع العقار في طور الإنجاز.
◦ قانون التجزئات العقارية.
◦ قانون التعمير.
◦ قانون نزع الملكية لأجل المنفعة العامة.
• القوانين العامة:
◦ قانون الالتزامات والعقود.
• المصدر التكميلي: قواعد الفقه المالكي. تنص المادة الثالثة من مدونة الحقوق العينية على الرجوع إلى « الراجح والمشهور وما جرى به العمل في الفقه المالكي ». يوضح الأستاذ العسري أن « الراجح » هو ما قَوِيَ الاستدلال به، و »المشهور » هو ما كثُر القول به، أما « ما جرى به العمل » فهو ما استقر عليه الفقه والقضاء الشرعي.
• المراسيم: مثل مرسوم إجراءات التحفيظ العقاري.
أهم المنازعات العقارية وشروطها
نظرًا لأهمية العقار، تنشأ عنه العديد من المنازعات، ومن أبرزها:
1. التعرض: وسيلة قانونية يمنحها القانون لشخص يدعي حقًا على عقار في طور التحفيظ، ليدخل في مسطرة التحفيظ ويطالب بحقوقه. هذه المسطرة مرتبطة بآجال وإجراءات محددة. تبدأ إداريًا أمام المحافظة العقارية، وتصبح قضائية في حال وجود نزاع، حيث يُحال الملف إلى المحكمة المختصة. وفي التعرض، يقع عبء الإثبات على المتعرض لإثبات عكس ادعاء طالب التحفيظ.
2. دعاوى القسمة: تنشأ بين الشركاء على عقار لإنهاء حالة الشيوع. قد تكون قسمة رضائية أو قضائية. إذا كان العقار قابلًا للقسمة عينيًا، يُقسم ويوزع على الشركاء؛ وإذا لم يكن كذلك، يُباع بالمزاد العلني وتوزع حصص الشركاء من الثمن.
3. دعاوى الشفعة: حق للشركاء في عقار لشراء حصة باعها شريكهم لشخص أجنبي. ترتبط هذه الدعوى بآجال وإجراءات دقيقة تختلف حسب طبيعة ونظام العقار (محفظ أو غير محفظ).
◦ للعقار المحفظ: أجل شهر إذا تم تبليغ الشفيع بالبيع، وسنة في حالة عدم التبليغ.
◦ للعقار غير المحفظ: أجل سنة في حال التبليغ، وأربع سنوات في حال عدم التبليغ.
◦ تتطلب إجراءات تمهيدية مثل التعرض إذا كان العقار في طور التحفيظ، أو تقييد عقد الشراء في المحافظة العقارية، بالإضافة إلى مسطرة العرض العيني والإيداع لدفع الثمن والمصروفات.
4. دعاوى استحقاق العقار: غالبًا ما توجد في العقار غير المحفظ. عند تنازع شخصين على ملكية عقار وتقديم كل منهما حججه، تُطبق قواعد ترجيحية منصوص عليها في مدونة الحقوق العينية. من هذه القواعد:
◦ تقديم بينات الملك على بينات الحيازة: حيث تُقدم الوثائق التي تثبت أصل التملك على مجرد وضع اليد أو الحيازة.
◦ تقديم البينة السابقة تاريخيًا على البينة اللاحقة تاريخيًا: إذا قدم شخصان عقدين شراء لنفس العقار، يُعتمد العقد ذو التاريخ الأسبق.
حماية حيازة العقار: ضمانات مدنية وجنائية
يوفر القانون ضمانات لحائز العقار ضد أي تعدٍ على حيازته، وتشمل حماية مدنية وجنائية:
• الحماية المدنية: تتمثل في دعوى استرداد الحيازة، المنصوص عليها في قانون المسطرة المدنية (الفصول 166 إلى 170)، والتي يمكن للحائز رفعها خلال سنة من تعرضه على حيازته.
• الحماية الجنائية: يوفرها الفصل 570 من القانون الجنائي، الذي يعاقب الأفعال الإجرامية المتعلقة بانتزاع حيازة الغير، مثل استخدام العنف أو التدليس أو التهديد بالسلاح، بعقوبات حبسية.
التكوين الأكاديمي والنصيحة للمستثمرين
يشدد الأستاذ العسري على أهمية التكوين الأكاديمي المتين في الجامعات، مستشهدًا بتجربته في جامعة محمد الأول بوجدة، التي تخرج منها أطر وكفاءات علمية. […]

. تعد حنان مقران ابنة مدينة وجدة، وهي حاليًا طالبة قانون بجامعة محمد الأول بوجدة. تعبر حنان عن فخرها بوجودها كضيفة في هذا البرنامج، محققة بذلك حلمًا راودها لثلاث سنوات بأن تكون فنانة تشكيلية.
ملامح من شخصية الفنانة وبداياتها الفنية: تصف حنان نفسها بأنها « فتاة أو طفلة طمحت إلى تحقيق أحلام وأهداف ». بعيدًا عن الألوان والريشة، هي محبة للتدوين واكتشاف الأزقة القديمة، والتأمل في الوجوه وكل شيء.
بدأت حنان رحلتها مع الفن التشكيلي في سن السابعة أو الثامنة، حيث كانت تحب إعادة رسم شخصيات الرسوم المتحركة التي تشاهدها مثل رسوم « البؤساء » (خاصة شخصية كوزيت)، و »سالي »، و »إيميلي ». وقد كانت فترة وباء كوفيد-19 هي اللحظة الحاسمة لاكتشاف موهبتها الفنية، حيث وجدت في الألوان والأشكال وسيلة للتعبير عن مشاعرها، خاصة الخوف والتوتر من أحداث الوباء، باستخدام الألوان الداكنة كالأحمر والأسود. كانت زيارتها الأولى لمعرض فني برواق الفنون بمدينة وجدة نقطة تحول أكدت لديها الرغبة في أن تصبح فنانة تشكيلية.
حظيت حنان بالتشجيع والدعم في بدايتها من عائلتها الصغيرة، بما في ذلك والديها وإخوتها، ثم من أصدقائها وأساتذتها، ليتسع نطاق التشجيع بعد ذلك ليشمل محبي الفن.
اللون الأزرق والتأثير الفني: اللون المفضل لدى حنان هو الأزرق. ويعود هذا الشغف إلى تأثرها الكبير بالفنان العالمي فان جوخ. كانت أول لوحة رسمتها حنان في عام 2021، بعد اكتشافها لفان جوخ، عبارة عن بورتريه له ولوحته الشهيرة « ليلة النجوم ». تعتبر حنان أن لوحة « ليلة النجوم » لفان جوخ، والتي يرى فيها المشاهد حركة في السماء، هي لوحة ملهمة. وتُركز حنان دائمًا في معظم لوحاتها على دمج اللون الأزرق مع الذهبي أو الأزرق الفاتح.
الفن كوسيلة للتعبير والصدق: بالنسبة لحنان، الفن التشكيلي هو فكرة وتعبير. تؤكد على أن الكلمات ليست دائمًا كافية للتعبير عن المشاعر، فالشاعر يعبر بشعره والرسام بألوانه. هدفها الأساسي هو أن يشعر المتلقي بشيء ما عند رؤية لوحاتها، ولا يخرج « فارغًا ». تلاحظ حنان أن الشباب غالبًا ما ينجذبون إلى اللوحات التي تعبر عن الاكتئاب والحزن، بينما تميل الأجيال الأكبر سناً إلى الرسومات التي تحمل البهجة والأمل أو ذات الطابع المغربي الأصيل.
تنبع فكرة اللوحة لديها من المشاعر والأحاسيس والتجارب التي تستلهمها. وقبل أن تبدأ بالرسم على القماش، تقوم بتصور اللوحة كاملة في ذهنها، حيث تحدد الألوان والتعبيرات والمواضع. تسعى حنان لإيجاد الصدق في اللوحة، مؤكدة أن الفن ليس مجرد تزيين للمنازل أو المعاهد، بل هو وسيلة لإيصال فكرة. وعلى الرغم من أنها مرت بفترة « حزن » خلال وباء كوفيد، إلا أنها ترفض وصفها بـ »الاكتئاب » لأنه كلمة أكبر من التعبير عن حالتها تلك، وقد عبرت عن خوفها برسومات ولوحات داكنة.
التحرر الفني والتقنيات المبتكرة: تفضل حنان استخدام صباغة الأكريليك في معظم لوحاتها. تؤمن بضرورة أن يكون الفنان حرًا في التعبير، وتحاول التركيز على دمج مدارس فنية مختلفة مثل الواقعية والتكعيبية والفن التجريدي. تطمح حنان للعثور على بصمتها الخاصة في إحدى هذه المدارس الفنية.
تتميز حنان بتقنياتها الإبداعية التي تتضمن إضافة عناصر غريبة ومبتكرة إلى لوحاتها، مثل عجينة الرسم، وقطع الثعابين، وتلصيق الزجاج أو القماش أو حتى الأبواب. في إحدى الفترات، استخدمت حنان فنجان القهوة لرسم بورتريه لفتاة، مستخدمة القهوة فقط لتحديد الملامح ولون البشرة.
رسالة اللوحة وتفاعل الجمهور: معظم لوحات حنان تحمل رسالة أو فكرة محددة. ومع ذلك، في معارضها، لا تفضل أن تكشف فورًا عن معنى اللوحة، بل تفضل أن تسأل المتلقي عما يشعر به وماذا يرى في اللوحة. بعد أن يعبر المتلقي عن رأيه، تقوم حنان بتوضيح فكرتها إذا لزم الأمر، مؤكدة أن فهم المتلقي قد يولد أفكارًا جديدة لها. تترك حنان أحيانًا المجال للمتلقي ليعيش مع اللوحة ويفكر فيما تثيره فيه.
الفن البشري مقابل الذكاء الاصطناعي: تؤكد حنان مقران رأيها الشخصي بأن الذكاء الاصطناعي لن يحل محل الفنان التشكيلي. ترى أن الفن الناتج عن الذكاء الاصطناعي يفتقر إلى الإبداع الحقيقي والتفاصيل الفريدة التي يضيفها الفنان، مثل استخدام مواد مختلفة أو التعبيرات الدقيقة والـ »فصلات » الفنية الموجودة في أعمال مثل « ليلة النجوم » لفان جوخ. فالذكاء الاصطناعي يمكنه إعادة رسم لوحات موجودة، لكنه لا يمتلك القدرة على الابتكار العميق أو إضافة لمسات مادية معقدة.
التحديات والأمل: اعترفت حنان بأن بدايتها كانت صعبة، لا سيما في تنظيم المعارض بسبب قلة الفرص المتاحة. كما أن أفكار لوحاتها، والتي تميل إلى التجريدية والحديثة، كانت في البداية لا تلقى الفهم الكامل في منطقتها التي تميل إلى الفن المغربي التقليدي الذي يعبر عن التراث المحلي. ولكنها تشعر بالحمد لله لوجود جيل اليوم الذي أصبح أكثر انفتاحًا وتطورًا واهتمامًا بالفن والأدب، خاصة مع انتشار القصص الفنية مثل قصة فان جوخ عبر وسائل التواصل الاجتماعي.
رسالة أخيرة: تختتم حنان رسالتها لكل شابة أو فنانة طموحة، قائلة: « المرجو القيام بكل ما تريدون، القيام بكل ما تحبونه، فليس دائمًا يجب على الناس أو يجب على المتلقي أن يفهم ما نريد القول عنه ». تشجع على البحث عن الوصف والتفسير للأعمال الفنية وتؤكد على أهمية الأمل والعمل لتحقيق النتائج الجيدة. […]

في أمسية شعرية مفعمة بالتأمل، استضاف برنامج « ساعة شعر » في حلقته الخامسة الشاعر المغربي سامح درويش، الذي جاء من جزيرة بالي حاملاً معه رياح التجديد وأصداء تجربة إبداعية تمتد لخمسة عقود. درويش، الشاعر الرحالة، ليس مجرد صوت شعري، بل هو نسيج من التحولات، يتنقل بين الشعر العمودي، التفعيلة، قصيدة النثر، والهايكو، كطائر السبد الذي يراوغ ويغري بالإمساك به، لكنه يظل بعيداً، متجدداً، حياً. […]

في إطار الندوة الوطنية بعنوان « الحرب على غزة: إبادة في وضع دولي بمعالم ملتبسة »، التي عُقدت يوم 14 يونيو 2025 بكلية العلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية بجامعة محمد الأول بوجدة، ألقى الأستاذ عبد الله بن اجبارة، رئيس جمعية اتحاد المحامين الشباب بوجدة وعضو اللجنة التنظيمية، كلمة افتتاحية أكد فيها على الأهمية الحيوية لهذا الحدث الأكاديمي. نظمت الندوة بالتعاون بين الكلية، مختبر الدراسات والأبحاث في قضايا حقوق الإنسان والديمقراطية، هيئة المحامين بوجدة، وجمعية اتحاد المحامين الشباب، لتسليط الضوء على الانتهاكات الإسرائيلية في غزة ودور القانون الدولي في مواجهتها.

https://www.gil24.com/360/———/ […]

Rejoignez cette chaîne pour bénéficier d’avantages exclusifs :
https://www.youtube.com/channel/UCuUT-Bh5OaOJnfhXjo0yNXg/join […]

في شوارع وهران، حيث تلتقي أنغام الأندلس بإيقاعات البحر المتوسط، وُلد خالد حاج إبراهيم في 20 فبراير 1960، ليصبح لاحقًا « الشاب خالد »، ملك موسيقى الراي والصوت الذي حمل الثقافة الجزائرية إلى 290 دولة. قصته ليست مجرد رحلة فنية، بل ملحمة إنسانية تجمع بين الشغف، المثابرة، والابتكار، في مواجهة تحديات اجتماعية ومهنية جعلت منه رمزًا عالميًا. […]

هذه الشراكة، حسب ما جاء في البيان، تتمركز على نضالات تاريخية مشتركة، قيم متشابهة، ومصالح جيوسياسية متبادلة، تهدف إلى إعادة تعريف التعاون داخل القارة الإفريقية، مقدمة نموذجًا لكيفية تعامل الدول الإفريقية مع تحدياتها وتطلعاتها بشكل جماعي.

يوضح بيان الحزب، المفصل في الوثيقة المقدمة، إمكانات هذا التحالف لتحقيق نتائج سياسية واقتصادية وثقافية تحويلية، مع اتخاذ موقف واضح بشأن قضايا حساسة مثل نزاع الصحراء الغربية. فيما يلي تحليل عميق لهذه الرؤية، مؤطر كتعليق سياسي واستراتيجي. […]

في شوارع وهران النابضة بالحياة، حيث تمتزج أصوات الأفراح التقليدية برياح البحر الأبيض المتوسط، بدأت قصة فنان استثنائي يُعرف بلقب « الشاب مامي ». هذا الروبورتاج المستوحى من وثائقي عن حياته يكشف عن رحلة هذا الشاب الجزائري، من طفل يغني في الحفلات العائلية إلى نجم عالمي يملأ مسارح مثل زينيث باريس، حاملاً معه إرث موسيقى الراي المتمردة. […]

في ليلة مشتعلة بالحماس والالتزام، احتضن الحي الجامعي بالقنيطرة أمسية فنية ملتزمة نظمها الاتحاد الوطني لطلبة المغرب، فصيل الطلبة القاعديين التقدميين، لتكون صرخة مدوية في وجه الظلم، ونشيدًا للحرية، وتكريمًا للشهداء والمعتقلين. تحت شعار « من أجل استنهاض وتوحيد الفعل الاوطامي على أسس كفاحية وديمقراطية والتصدي لمخطط التخريب الجامعي »، وحتى تصبح الجامعة فضاء ديمقراطي ينبض بروح المقاومة، يعبر عن هموم الجماهير، ويحيي ذكرى أبطال سقطوا في سبيل القضية، من الجيد محمد بن عيسى إلى شهداء فلسطين الأبية. […]

تظل مكانة المرأة في تاريخ الفلسفة موضوعًا مثيرًا للجدل، يكشف عن تناقضات عميقة بين الإسهامات الفعلية للنساء والصورة النمطية التي صيغت عنهن عبر العصور. تقدم الدكتورة لينا جزراوي، في محاضرتها على قناة الفينيق، قراءة نقدية لهذا الإرث، مبرزةً كيف ساهمت الفلسفة نفسها في تهميش المرأة، وكيف يمكن للمنهج النسوي أن يعيد صياغة هذا التاريخ لإنصاف قدراتها العقلية.

https://www.gil24.com/360/——/ […]

في ظل تصاعد العدوان الإسرائيلي على الشعب الفلسطيني، تجسد الموقف العربي والإسلامي في وحدة لا تتزعزع للدفاع عن القضية الفلسطينية ومواجهة السياسات الإسرائيلية المتطرفة. رفض إسرائيل السماح للجنة الوزارية العربية والإسلامية بزيارة رام الله للقاء الرئيس الفلسطيني، كما أدان وزراء الخارجية العرب، يعكس بوضوح نهجًا متعنتًا يرفض مسار السلام ويهدد استقرار المنطقة. هذا الرفض، إلى جانب استمرار الحرب في غزة، يطرح تحديًا إنسانيًا وسياسيًا يتطلب ردًا عاجلاً وموحدًا من العالم العربي والإسلامي والمجتمع الدولي.

https://www.gil24.com/360/——/ […]

في أجواء ملؤها الحزن والتقدير، نظمت جمعية المسرح العمالي بمقر الاتحاد المغربي للشغل بوجدة يوم 30 ماي 2025، حفل تأبين للفنان الراحل محمد بنقدور، أحد رواد المسرح في المنطقة الشرقية والمغرب. هذا الحفل، الذي شهد شهادات مؤثرة من زملائه ومحبيه، كان بمثابة لحظة لاستذكار إرث فنان شامل، أعطى الكثير للفن والثقافة دون أن ينال التقدير الذي يستحقه. […]

شهد المعرض مشاركة متميزة للوفد الموريتاني، ممثلاً بسيدتين بارزتين، وهن سنة الحسن مستشارة بلدية تعاونية الرحمة و فاطمة زايد المسلمين، واللتان عرضتا المنتجات المحلية الموريتانية، مع التركيز على دور التعاونيات الزراعية في دعم الاقتصاد الاجتماعي والتضامني. وأكدت المشاركتان على أهمية هذه التعاونيات في تمكين المجتمعات المحلية، لاسيما من خلال تعزيز الإنتاج الحيواني المحلي، الذي يُعد ركيزة اقتصادية حيوية في موريتانيا. وتضمنت العروض المقدمة مواد ترويجية تشجيعية، بما في ذلك صور بصرية مبتكرة، لإبراز جودة المنتجات وتعزيز مكانتها في الأسواق الإقليمية. […]

في أجواء نابضة بالحماس والفخر، احتضنت المدرسة الوطنية للتجارة والتسيير (ENCG) بالدار البيضاء، التابعة لجامعة الحسن الثاني، احتفالية استثنائية لتكريم فن التبوريدة، الجوهرة التراثية التي تزين تاريخ المغرب العريق. هذا الحدث، الأول من نوعه، لم يكن مجرد مهرجان ثقافي، بل مغامرة شبابية أعادت إحياء روح الفروسية، وربطت الشباب بجذورهم الثقافية بطريقة مبهرة وملهمة. […]

في ظل نقاش برلماني محموم حول مشروع قانون يهدف ظاهريًا إلى تعزيز مكافحة الفساد في المغرب، تبرز المادة السابعة المقترحة كحجر عثرة يهدد بتقويض الجهود الوطنية لمحاربة هذه الآفة. هذه المادة، التي تثير جدلاً واسعًا، تُقيد صلاحيات النيابة العامة والمجتمع المدني، وتفتح الباب أمام الإفلات من العقاب، في تناقض صارخ مع التوجيهات الملكية والمبادئ الدستورية التي تؤكد على ربط المسؤولية بالمحاسبة. فهل نحن أمام محاولة لتطهير المنظومة أم خطوة إلى الوراء تعزز الفساد وتحمي الفاسدين؟
#مكافحة الفساد المغرب
#المادة السابعة
#النيابة العامة
#المجتمع المدني
#حماية المال العام
#التوجيهات الملكية
#الشفافية والمحاسبة
#الشكايات الكيدية
#الهيئة الوطنية للنزاهة
#المنتخبون والفساد […]